ENGLISH TRANSLATION OF A MORTGAGE DOCUMENT


NUMBER ONE HUNDRED AND TWO: Before me JUAN PEREZ PEREZ, Notary Public with office in San José, personally appeared RICHARD DOE, no second surname on account of his United States nationality, of legal age, divorced, business person with residency card number 175- 126281-1120 resident of of Sabana Larga, Atenas, Ubanization Vista Atenas, lot number sixty in his capacity as PRESIDENT with unlimited Power of Attorney and without monetary limit of VISTA GRANDE, SOCIEDAD ANONIMA with the same domicile as it’s representative, corporate identity card number 3-101-165748 authority to bind the corporation recorded in the Public Registry, Mercantile Section at Book: 1207 Page: 162 Entry: 156 which is current and to which the undersigned Notary hereby attests to and he STATES:That INVERSIONES HIPOTECARIAS, SOCIEDAD ANÓNIMA, domiciled in San Jose, street thirty six between Paseo Colon and second avenue, with corporate identity card number 3-101-190900, and registered in the Public Registry, Mercantile Section at Book: 1008 Page: 111 Entry: 112 has given a loan in the amount of SIXTY THOUSAND DOLLARS, United States currency and for which the corporation now becomes the debtor of that entity. That the loan earns interest at the rate of 12% per year. That the corporation agrees to repay the loan amount to the Lender by way of 60 monthly payments of $1,334.67 each one. The payments represent amortization of principal and interest and the first payment is due on the 15th of March of 2002. That all payments shall be made at the legal domicile of the Lender in US dollars which are immediately available funds. That he agrees that in the event of late payment the late interest payment will be calculated by adding an additional four points to the stipulated interest rate. If the Lender advances funds on behalf of the Borrower to pay for taxes, assessments, o to maintain current any guarantees or insurance payments of the Borrower then the Borrower must immediately reimburse the Lender in the currency indicated in the receipt and shall recognize an interest on the amount paid at the late interest rate payment set forth herein from the date the disbursement was made until the reimbursement. That all buildings or structures which exist on the property must be covered by an insurance policy to cover all risks specified by the Lender and which shall remain in full force and effect during the existence of this debt. The insurance amount may not be for less than its value and the beneficiary of said insurance policy must be listed as Inversiones Hipotecarias, S.A. On an annual basis, the Borrower must deliver to the Lender proof that the property taxes and insurance premiums have been paid. The Borrower may not confer subsequent mortgages without the authorization of the Lender who may accelerate the due date of this mortgage loan if the Borrower does not pay one of the monthly payments of amortization and interest or if the Borrower fails to comply with the conditions set forth in this mortgage loan document. In order to guarantee the payment of the loan principal, interest payments, late interest payments and both costs of an eventual foreclosure suit, the Borrower hereby liens in favor of the Lender, INVERSIONES HIPOTECARIAS, SOCIEDAD ANONIMA, a FIRST MORTGAGE on the parcel registered in the ALAJUELA SECTION, property title number 295215-000 with the following registry information: Description: Lot number fifty five, Located: District-Two Jesus, Canton-Five, Atenas of the Province of Alajuela. Measures: 10,436.88 m2, Boundaries: North:: Lot 54, South: Lot 56, East: Lot 57, West: Public Road: Survey Map: Recorded in the Registry Section with number A-0244818-1995. The mortgage lien includes the current boundaries and any excess as well as any present or future improvements to the property. That in the event of a mortgage foreclosure suit, the Borrower waives his legal domicile, waives executory trial procedures and waives any demand for payment and in this act values the property for foreclosure purposes in the principal amount of the loan. That if for any reason attributable to the Borrower or the property owner this mortgage document cannot be registered within the next three months then the Lender is authorized to accelerate the mortage and make it due and payable without prior notice. I have advised the Borrower of the value and legal consequences of the waivers and stipulations set forth herein. He manifests his acceptance total conformity with the content herein. The following document is being read by the undersigned Notary simultaneously in the English language which is the language spoken by Mr. Doe. We sign in the city of San Jose at 12:00 hours on the 15th of February of 2007.


[SPANISH ]  MORTGAGE DOCUMENT

NÚMERO CIENTO DOS: Ante mí, Juan Perez Perez, Notario Público con oficina en San
José, comparece RICHARD DOE, único apellido en razón de su nacionalidad Estadounidense,
mayor, divorciado, comerciante, con cédula de residencia número ciento setenta y cinco – ciento
veintiseis mil doscientos ochenta y dos-once mil diecinueve y vecino de Sabana Larga de Atenas,
Urbanización Vista Atenas, lote cincuenta y ocho en su condición de PRESIDENTE CON
FACULTADES DE APODERADO GENERALÍSIMO, Sin Limite de Suma de la compañía
VISTAGRANDE, SOCIEDAD ANÓNIMA, con igual domicilio que su representante, cédula
jurídica tres-ciento uno-ciento sesenta y cinco mil setecientos cuarenta y ocho, personería inscrita
en el Registro Público, Sección Mercantil al Tomo: mil doscientos siete, Folio: ciento sesenta y
dos, Asiento: ciento cincuenta y seis, la cual se encuentra vigente y de la cual el suscrito notario
da fe y DIJO: Que INVERSIONES HIPOTECARIAS, SOCIEDAD ANÓNIMA, con domicilio
en San José, Calle treinta y seis y Paseo Colón, cédula jurídica tres-ciento uno- ciento noventa
mil novecientos, e inscrita en el Registro Público, Sección Mercantil al Tomo: mil ciento ocho,
Folio: ciento once, Asiento: ciento doce, le ha dado en préstamo mercantil, la suma de SESENTA
MIL DÓLARES, Moneda de los Estados Unidos de América, por lo cual se constituye deudor
de esa entidad. Que el préstamo devenga intereses corrientes del DOCE por ciento anual. Que
se obliga a reintegrar esa suma mediante sesenta cuotas mensuales, sucesivas y vencidas de UN
MILTRESCIENTOS TREINTAYCUATRO DÓLARES CON SESENTAYSIETE CENTIMOS
cada una de ellas. Las cuotas comprenden amortización e intereses, debiendo hacerse el pago
de la primera el día quince de marzo del dos mil dos. Que todo los pagos los hará en el domicilio
del acreedor libres y netos, sin deducciones de ninguna clase, en dólares de los Estados Unidos
de América inmediatamente disponibles. Y que estipula para el evento de demora de intereses
moratorios al mismo tipo que los corrientes más cuatro puntos porcentuales. Si el acreedor pagare
alguna suma de dinero por cuenta del deudor por impuestos, tasas, o para mantener en vigencia
de garantías o para asegurar pagos u obligaciones del deudor éste reembolsará inmediatamente
su importe al acreedor en la moneda que indique el recibo, reconociéndole intereses sobre la
suma pagada al tipo señalado por los intereses moratorios en este documento, desde la fecha del
pago y hasta la fecha de su efectivo reembolso. Que las construcciones que existan en la finca
garante deberán mantenerse cubiertas por un seguro contra los riesgos usuales a juicio del
acreedor, mientras exista la deuda, por un monto no menor a su valor, siendo beneficiario del
mismo INVERSIONES HIPOTECARIAS, SOCIEDAD ANÖNIMA; que anualmente el deudor
deberá entregar al acreedor evidencia de haber pagado los impuestos que soporta la finca gravada
y los recibos de las primas de la póliza de seguro; y que no podrá constituir hipotecas posteriores
sin autorización del acreedor, la cual podrá tener vencida anticipadamente y por exigible la deuda
si dejare de pagar oportunamente una cuota de amortización o intereses, o si incumpliere
cualesquiera otras condiciones de esta hipoteca. Si el inmueble hipotecado es vendido o exista
contrato para su venta, se tendrá por vencido el plazo de la deuda, y deberá el deudor cancelar
al día de la venta la totalidad del saldo adeudado, salvo consentimiento por escrito en contrario
por el acreedor. Que en garantía del pago del capital adeudado, los intereses corrientes y moratorios
dichos, y ambas costas de la eventual ejecución, el deudor impone a favor del acreedor
INVERSIONES HIPOTECARIAS, SOCIEDAD ANÓNIMA HIPOTECA DE PRIMER
GRADO sobre la finca del PARTIDO DE ALAJUELA, Matrícula de Folio Real número
DOSCIENTOS NOVENTAYCINCO MILDOSCIENTOS QUINCE-CERO CERO CERO
de Naturaleza: Terreno de solar, Lote cincuenta y cinco, Situado: en el Distrito Dos-Jesús,
Cantón Cinco-Atenas, de la Provincia de Alajuela, Mide: diez mil cuatrocientos treinta y seis
metros con ochenta y ocho decímetros cuadrados, Linderos: Norte: Lote sesenta, Sur: lote
cincuenta y siete, Este: Lote cincuenta y nueve, Oeste: Calle Pública; Plano Catastrado A-cero
dos cuatro cuatro ocho uno ocho- mil novecientos noventa y cinco, inscrito en el Catastro Nacional
y de lo cual el suscrito notario da fe. Los gravámenes hipotecarios cubren todo exceso de cabida,
así como las mejoras presentes o futuras. Yque para el caso de ejecución renuncia a su domicilio,
los trámites del juicio ejecutivo y requerimientos de pago y deja valorada la finca hipotecada
para el evento de remate en la suma de capital por la cual responde. Que si por cualquier causa
imputable al deudor o propietario de la finca que se da en garantía no pudiera inscribirse esta
hipoteca en el Registro Nacional dentro de un plazo de tres meses a partir de la presentación del
documento en ese Registro, el acreedor también quedará facultado para tener por vencido
anticipadamente el plazo de la obligación y exigible totalmente lo adeudado sin previo
requerimiento. Extiendo un primero testimonio. Advertí al representante de la sociedad deudora
el valor y transcendencia legales de sus renuncias y estipulaciones. Manifiesta el compareciente
su total conformidad. Leo la presente escritura al compareciente haciendo traducción simultánea
al idioma Inglés para el señor Doe quien manifiesta su aceptación. Firmamos en la ciudad de
San José a las doce horas del quince de febrero del dos mil siete. RICHARD DOE.- JUAN
PEREZ P.-